Categoria: Real Estate



Mudanças que o novo Plano Diretor traz na hora de escolher um apartamento na planta

De tempos em tempos, um novo Plano Diretor Estratégico entra em vigor, trazendo o conjunto de diretrizes que irá orientar como deve ser o crescimento urbanístico e a distribuição populacional da cidade de São Paulo nos próximos anos.

Como o plano diretor mais recente foi sancionado em 31 de julho de 2014, projetos protocolados anteriores à lei que ainda estão em andamento, não serão afetados pelas novas diretrizes urbanísticas. Porém, novos projetos de edifícios que serão erguidos na capital paulista nos próximos 16 anos encontrarão mudanças bastante significativas. Algumas delas:

Fachadas ativas
Prédios com fachadas ativas, ou seja, que tem estabelecimentos comerciais, prestação de serviços ou atividades institucionais localizadas no térreo receberão incentivos para a construção, o que pode deixar o empreendimento com melhor preço e a área mais valorizada. A ideia é que comércio, emprego e moradia dialoguem mais e que o comércio oferecido pelos estabelecimentos movimente a economia local, com a circulação de mais pedestres.

Vaga de garagem
Dentro dos chamados “Eixos de mobilidade Urbana”, cada unidade residencial poderá contar com uma vaga de garagem; mais do que isso, haverá uma cobrança extra por vagas adicionais. Para empreendimentos não residenciais (hotéis, flats, prédios e centros comerciais), haverá apenas 1 vaga para cada 100m² de área computável. O objetivo é incentivar uma outra cultura em relação à dependência dos carros, aproveitando melhor o uso de carros particulares e estimulando o uso de outros veículos para transporte, como metrô e ônibus.

Altura dos prédios
O novo plano diretor busca reordenar a construção de prédios altos na cidade. Por isto, zonas que são estritamente residenciais terão um limite de altura: nos miolos dos bairros, os novos edifícios poderão ter até 28 metros, evitando “espigões” ao lado de sobrados e casas. Prédios mais altos ficarão concentrados próximo a eixos de transporte de massa.